Vivienda Estados Unidos

En diciembre de 2024, se vendieron 683.000 viviendas de obra nueva en Estados Unidos, lo que marca un aumento interanual del 2,5% respecto a las 666.000 del año anterior y destaca un crecimiento sostenido en el sector por segundo año consecutivo, según el Departamento de Comercio. Aunque las ventas alcanzaron su máximo histórico en diciembre de 2005 (casi 1,3 millones de unidades), cayeron a 306.000 unidades en 2011. Desde entonces, el mercado ha recuperado impulso, a pesar de las dificultades durante la pandemia. En diciembre, el precio medio de estas viviendas fue de 427.000 dólares, un incremento del 2,1% anual. Los analistas atribuyen este crecimiento a la baja oferta de viviendas existentes y a incentivos de las constructoras.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) ha publicado su informe anual sobre el mercado estadounidense en el que aseguran que cada vez los compradores son más mayores, ante las dificultades de los más jóvenes para acceder la propiedad de una vivienda. El perfil tipo ha ascendido hasta los 56 años de edad en EEUU, superando los 53 años registrados en 2022, y siete años más que el promedio de 2023 (49 años). A los nuevos propietarios también les cuesta acceder a su primer hogar, y ya rondan los 38 años, mientras que en la vivienda de reposición la edad asciende a los 61 años.

El mercado de vivienda de obra nueva está en un momento dulce. La Oficina del Censo de Estados Unidos asegura que el pasado mes de septiembre se compraron 738.000 unidades, el dato más alto registrado desde mayo de 2023 (741.000 casas). Sin embargo, las transacciones de viviendas usadas registradas el mes pasado fue de 3,84 millones, el dato más bajo registrado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, desde 2010.

Tras cinco meses de caídas, la compraventa de viviendas usadas vuelve a aumentar en Estados Unidos. Durante el mes de julio se cerraron 3,95 millones de transacciones, lo que significa un aumento del 1,3% con respecto al mes anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Este incremento invita a pensar en una estabilización del mercado inmobiliario estadounidense, a la vez que disminuyen los tipos de interés.

El ático más alto del mundo y el más grande de todo Manhattan, que también estaba en la cima de los más caros de Estados Unidos, parece que no conseguirá el podio de las transacciones inmobiliarias. El tríplex, situado en el rascacielos Centra Park Tower y conocido como ‘El único por encima de todo’, se ha visto obligado a rebajar su precio en 55 millones de dólares (51,4 millones de euros), tras un año en el mercado sin encontrar comprador.

La consultora Oxford Economics muestra que en 41 países los precios de la vivienda aumentaron a finales de 2021, impulsados por los bajos costes de los préstamos y los compradores con ahorros para gastar. Pero casi un año después, el panorama es completamente diferente. Mientras que los propietarios de viviendas de todo el mundo se enfrentan a pagos de hipotecas cada vez más inasequibles, los futuros compradores de viviendas se enfrentan a precios que aumentan más rápido que los ingresos. En el fondo, se agudiza una crisis mundial del coste de la vida.

El aumento de los precios de la vivienda en Estados Unidos está en un momento récord. De hecho, la falta de oferta ha llevado al avance de los precios a registrar máximos de 30 años, según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller.

Según datos de la institución estadounidense NAR (National Association of Realtors), el 35% de las ventas de vivienda en Estados Unidos se cierran sin rebajas, mientras que en España sólo una de cada diez viviendas vendidas se venden sin negociaciones ni descuentos.

En pleno centro de Nueva York, Extell ha levantado el que se ha convertido en el edificio de viviendas más alto del mundo. En concreto, este inmueble cuenta con 472 metros de altura, 179 residencias (cada una de ellas entre dos y ocho habitaciones), un hotel y una tienda de Nordstrom.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ha confirmado que la venta de viviendas de segunda mano en EEUU alcanzó 5,36 millones de unidades en el décimo mes del año. La cifra es un 3,9% más elevada que la registrada en octubre del año pasado aunque ha bajado un 3,4% respecto a septiembre. Los precios han vuelto a subir y ya acumulan 44 meses consecutivos de incrementos.

Por primera vez en 2015, Estados Unidos registra un aumento intermensual en el número de viviendas iniciadas: ha cerrado marzo con una cifra anualizada de 926.000 inmuebles.

Por primera vez en 2015, Estados Unidos registra un aumento intermensual en el número de viviendas iniciadas: ha cerrado marzo con una cifra anualizada de 926.000 inmuebles.

El precio de la vivienda en las 20 mayores ciudades de estados unidos subió un 1,1% en abril, menos que el 1,24% registrado en marzo, según el índice s&p/case-shiller. En general, los precios siguen subiendo mes a mes pero a un ritmo más lento

En estados unidos hay 19 millones de hogares que sufren para pagar todos los meses el alquiler o la hipoteca, y más de 8,5 millones de familias dedican más del 50% de sus ingresos a la casa.

La venta de viviendas de segunda mano en eeuu bajó un 0,2% en marzo hasta 4,59 millones de unidades en tasa anualizada, según la asociación nacional de agentes inmobiliarios. Es la tercera caída consecutiva de este dato debido a que la subida de precios podría estar desincentivando la compra

Las viviendas iniciadas en eeuu durante el mes de noviembre alcanzó la cifra anualizada de 1.091.000 unidades, su dato más elevado desde febrero de 2008, tras registrar un incremento del 22,7% respecto a la cifra revisada de 889.000 de octubre, según el departamento de comercio Asimismo, el gobierno

El precio de la vivienda en eeuu registró en noviembre la mayor caída en un año, síntoma de que el mercado de la vivienda aún tiene que recuperarse.

Las compras de nuevas viviendas en eeuu se dispararon un 27% en marzo, al experimentar el mayor avance desde 1963, hasta un total de 411.000 unidades, según el departamento de comercio.

La venta de viviendas nuevas en estados unidos creció en julio un 9,6%, a su mayor ritmo desde febrero 2005, y los inventarios cayeron a mínimos de 16 años. En concreto, se vendieron viviendas a un ritmo anualizado de 433.000 unidades en cuanto a transacciones de la tasa interanual.