Barnes España

El Consejo de Ministros ha aprobado la eliminación del visado de oro para los extranjeros que invierten más de 500.000 euros en vivienda, apenas un día después de que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunciara la decisión. Idealista/news habla con las principales inmobiliarias de lujo del país para conocer su postura ante esta decisión. Y creen que, si bien es un golpe para el sector, puesto que resta una opción que podría ser atractiva en algunos casos, el daño que se espera es muy limitado, ya que las motivaciones de los inversores extranjeros en España son en su mayoría indiferentes a la obtención del permiso de residencia. Además, el peso de los visados de oro sobre el total de viviendas vendas desde 2016 a 2023 ha supuesto sólo entre un 0,1 y un 0,5%.

Savills planta cara a Lucas Fox, Barnes o Engel&Völkers con su nueva línea de negocio en España. La compañía inmobiliaria internacional ha decidido desplegar todo su potencial en el mercado residencial en el país, empezando por Barcelona, con la apertura de su división de venta y alquiler de vivienda de lujo, tal y como ha explicado Pablo Balea, director de esta nueva división y ex directivo de aProperties, a idealista/news. La empresa echará a andar con un equipo de diez personas, pero prevé contar con más de 65 empleados en los próximos cinco años.

El sector inmobiliario cierra 2022 mostrando su carácter resiliente y afianzando su importancia como valor refugio. El segmento residencial premium continúa siendo uno de los favoritos de las grandes carteras que buscan una inversión segura y con una rentabilidad estable que no dependa de factores macroeconómicos, según Barnes. La vivienda de lujo, según la inmobiliaria, ha disparado su precio medio un 8%, un indicador que ha sido el principal impulsor en el número de operaciones registrado durante el ejercicio en este segmento.

El sector inmobiliario de lujo cierra 2021 mostrando una evolución estable y una gran capacidad de resiliencia tras la crisis sanitaria. En este sentido, las grandes carteras siguen apostando por invertir en el real estate de lujo y, especialmente, por los inmuebles más exclusivos de la capital catalana. Según Elizabeth Hernández, directora de Barnes Barcelona, 2022 podría ser incluso mejor que este ultimo ejercicio.

Unas buenas vistas sobre Barcelona pueden aumentar hasta un 30% el valor de una propiedad, según los datos de la inmobiliaria de lujo Barnes. La realidad es que la demanda inmobiliaria, tanto local como extranjera, ansía poder contemplar desde su vivienda algunas de las principales atracciones turísticas de la capital catalana como la Sagrada Familia, la Catedral, la Casa Batlló, el Tibidabo o el mar Mediterráneo.

El mercado inmobiliario de lujo de Madrid está viviendo momentos de incertidumbre en esta crisis, pero la sólida demanda de este segmento a cargo del comprador nacional ha permitido haya aguantado el envite a la espera del internacional. De hecho, la inmobiliaria Barnes afirma que a finales de 2021 el precio de este tipo de inmuebles aumentará un 3%, situando el precio medio en 6.700 euros/m2 en casas de segunda mano y en 9.300 euros/m en obra nueva.

La implementación del pasaporte covid y la velocidad de la vacunación ha otorgado luz a la recuperación de diversos sectores, entre ellos el inmobiliario. En el contexto actual, se espera que, a finales de 2021, más del 30% de los compradores de las viviendas de lujo de Madrid sean grandes carteras de inversión y ejecutivos internacionales. La capital se sitúa en cabeza como el destino prime español favorito para compradores estadounidenses, latinoamericanos y asiáticos.

Ambas ciudades siguen posicionándose en el panorama inmobiliario internacional para la compra de residencias de lujo y ocupan el sexto y séptimo lugar, respectivamente, en el ‘top 10’ de las urbes más interesantes para la inversión inmobiliaria en 2021. Sólo por detrás de París, Londres, Génova, Nueva York y Quebec, las dos principales ciudades españolas serán los destinos de referencia para los compradores e inversores en bien raíces de lujo durante este año, según Barnes.

Si desde tu piso en la capital catalana se pueden contemplar algunas de las principales atracciones turísticas de Barcelona como la Sagrada Familia, la Catedral, la Casa Batlló, el Tibidabo o el mar Mediterráneo estás de suerte, ya que según la inmobiliaria de lujo Barnes, el precio de tu propiedad puede incrementarse en un 30%.

El interés tradicional por viviendas ubicadas en fincas antiguas en perfecto estado por parte de franceses, italianos, británicos y alemanes, principales compradores europeos de la capital, contrasta con el interés por la obra nueva de estadounidenses, latinoamericanos y chinos debido a las semejanzas de estilo con los inmuebles ubicados en metrópolis americanas y asiáticas, según Barnes.

Si bien es cierto que el lujo es uno de los sectores menos expuesto a las crisis, su actividad en Barcelona se encuentra en ‘stand-by’ a la espera de una vacuna contra el covid-19 que devuelva al mercado a la normalidad. Franceses, italianos, rusos, belgas y británicos, las nacionalidades con más presencia en el mercado extranjero de la capital catalana, continúan analizando desde la distancia sus posibilidades de inversión para cuando se produzca la apertura de fronteras.

El sector inmobiliario de Barcelona se halla inmerso en plena crisis tanto por las nuevas medidas de confinamiento. Sin embargo, si hay un segmento que resiste a la crisis de Covid-19 es el de lujo. Y es que el interés nacional por la adquisición de viviendas premium registra todavía gran estabilidad en las dos principales zonas de este mercado: Eixample y la zona alta.

Según las previsiones de la inmobiliaria de lujo Barnes, el precio de la vivienda en la capital catalana bajará entre un 20% y un 30% en los próximos meses. Según ellos, el mercado premium de la ciudad es cada día más asequible, pues la mayor parte de la demanda, con absoluto protagonismo para el comprador nacional en ausencia del extranjero, busca propiedades a partir de los 300.000 euros y hasta el millón.

El mercado de la vivienda de lujo también está sufriendo los efectos de la crisis del coronavirus. Según los datos que maneja la inmobiliaria Barnes, el precio de los inmuebles de alto 'standing' de la Costa del Sol ha caído de media entre un 15% y un 20%, aunque dicho descenso de momento solo ha afectado a las viviendas que cuestan menos de cinco millones de euros y a las que estaban sobretasadas antes de la aparición del covid-19.

La inmobiliaria de alto 'standing' Barnes analiza en un estudio el coste de reformar una vivienda de lujo y el beneficio que puede obtener el propietario en caso de llevarla a cabo. La inversión media es de 650 euros por m2, frente a los 350 euros que cuesta rehabilitar una vivienda de gama media, mientras que el precio podría llegar a aumentar un 65%, tres veces más que en una casa estándar.

Barnes ha abierto un departamento de alquileres de lujo en Madrid dirigido a diplomáticos y expatriados de empresas internacionales. Tras analizar este mercado, la inmobiliaria de lujo fija precios desde los 3.000 euros al mes por un piso 150 m2 hasta los 7.000 euros por un chalé de 350 m2.

Idealista/news ha hablado con las principales consultoras y actores del negocio del ‘real estate’ en el país sobre el futuro a corto y medio plazo del negocio inmobiliario, donde atisban que la inversión se paralizará unos meses y la incertidumbre hace que la recuperación se espere a medio plazo.

La inmobiliaria internacional especializada en el sector del lujo Barnes se ha traído a la capital a su hombre fuerte en París: tras pasar cinco años en la Ciudad de la Luz, Christophe Chevallier coge las riendas de la oficina de Madrid dar un impulso al negocio y aprovechar el interés que despierta la ciudad entre los compradores e internacionales.

La ciudad de Madrid sigue ganando importancia en el panorama internacional inmobiliario para la compra de viviendas de lujo y ya ha entrado en el ‘Top 3’ mundial en la inversión inmobiliaria en 2019. Sólo por detrás de Lisboa y Oporto, la capital será el principal destino para los compradores e inversores en residencial de alto standing durante este año.

La inmobiliaria Barnes calcula que el mercado residencial de alto ‘standing’ madrileño superará de largo en precio al de la capital catalana. Cree que en Madrid el m2 podría alcanzar este año los 6.900 euros, mientras que en Barcelona caerá en torno al 10%, hasta quedarse en torno a los 6.100 euros/m2. Latinoamericanos y europeos seguirán siendo los compradores de referencia.

La inmobiliaria de lujo Barnes ha fichado a Jacqueline Ulrich, ex directiva de compañías como el gigante tecnológico Amadeus, como nueva socia directora de sus oficinas en la capital. Ulrich cuenta con más de 20 años de experiencia.

Vivir en una gran ciudad conlleva un sobrecoste, sobre todo si la vivienda está situada en algún barrio de moda. Según la inmobiliaria Barnes España, un piso situado en La Latina (Madrid), Gràcia (Barcelona), Canbanyal (Valencia) o La Macarena (Sevilla) puede valer hasta un 20% más que otro idéntico situado en otras partes de dichas ciudades. Los inversores y los compradores jóvenes que buscan ubicaciones céntricas son los principales demandantes.

Barcelona lideró la búsqueda de viviendas de lujo durante 2017. Y, por primera vez tras la crisis, este mercado vuelve a ser atractivo para los españoles.