El mercado de la vivienda de lujo crecerá durante el segundo trimestre del año

Si hay un segmento que no sabe de recesión, es el de la vivienda de lujo. Sigue a buen ritmo y los expertos vaticinan un crecimiento de éste durante el segundo trimestre de 2024.

Hay que destacar que, mientras el resto de segmentos de residencial se ha ido ralentizando durante 2023, este se ha mantenido resiliente y España se posiciona como cuarto destino de lujo a nivel mundial.

“Tras un 2023 en el que hubo una cierta prudencia por parte del comprador por la inestabilidad económica y política podemos confirmar que vuelve a haber movimiento y se prevén incrementos de doble dígito en el nivel de compras”, así lo ve Jesús Abellán, CEO de Arum Group.

Más operaciones

Un estudio elaborado por Grupo Tecnitasa sobre la vivienda de lujo establece que, desde 2018, el volumen de operaciones relacionadas con inmuebles de 1,5 a 5 millones de euros se ha multiplicado por 6. Sin embargo, los activos de más de 5 millones de euros han experimentado un crecimiento aún más exponencial: las operaciones se han publicado por 9.

En Arum Group creen que en este trimestre habrá un crecimiento moderado con respecto al 2023, y que el potencial comprador será principalmente extranjero, interesado en invertir en países estables como España, “por lo que seguramente las ventas mejoren incluso aún más en el segundo semestre del año (ya que el verano y el invierno suelen ser temporadas altas en muchos de estos destinos)”.

Aunque Madrid lidera el mercado, no debemos olvidar mencionar Murcia, “que también experimentará un crecimiento en las compraventas de propiedades de lujo”. El CEO de la promotora reafirma que la demanda sigue siendo alta, y aunque se espera que los precios se estabilicen, “la menor oferta de obra nueva (altamente demandada) podría mantener los precios en niveles favorables para los vendedores y compradores”.

Por su parte, destaca que, en Canarias, donde las compras se disparaban de forma tradicional en los meses de invierno, ven cómo las ventas se van desestacionalizando y cómo el inversor llega de forma más equilibrada y escalonada a lo largo del año.

“En estos momentos hay más demanda que oferta, lo que lo convierte en uno de los mercados más interesantes para el comprador de obra nueva en 2024. Será una de las mejores zonas en las que invertir a nivel inmobiliario”.

Precios al alza

El precio del metro cuadrado en las viviendas premium (de 1,5 a 3 millones de euros) lujo (de 3 a 10 millones) y superlujo (a partir de 10 millones) ha aumentado más de un 10% desde 2021. El promedio de precios en ese año rondaba los 6.700€/m2, mientras que en 2023 se situó en 8.110€/m2, según Grupo Tecnitasa.

Respecto a los precios, Jesús Abellán opina que crecerán a un ritmo menor que el año pasado, donde el conflicto entre Rusia y Ucrania, que afectó a la cadena de suministro y la escasez de materiales y minerales, fueron un factor determinante en esa subida escalonada.

“Es cierto que el sector ha demostrado ser totalmente ajeno a la situación macroeconómica de subida de tipos y al consiguiente encarecimiento de la financiación bancaria. Madrid y Barcelona se han convertido en un importante foco de atracción. Los precios de venta continúan al alza, y en el segmento Ultra High-End, el precio medio de venta puede estar entre los 10.000 y los 18.000€ m2, según la zona”.

Las zonas de mayor explosión de venta en vivienda de lujo

Que Madrid y Barcelona concentran casi el 80% de la demanda de lujo no es nada nuevo (y aquí hay un mix más equilibrado entre comprador nacional e internacional), “pero también destacan las zonas de Andalucía y Levante en la costa, y archipiélagos como Baleares (en especial Mallorca e Ibiza) y Canarias (con Tenerife), por sus condiciones climáticas, que atraen especialmente al comprador extranjero”, en palabras del CEO de Arum Group.

En la isla de Tenerife, en concreto, se están disparando el número de proyectos de obra nueva de manera inédita. El experto reconoce que se trata de un destino en el que se está produciendo una explosión, realmente. “Hablamos de una quincena de proyectos que han salido al mercado y están en proceso de construcción para ser entregados en los próximos dos años”.

La mayor parte de ellos casualmente son de branded residences, que están ahora mismo en auge en el Archipiélago y en el resto de España. Se destacan viviendas integradas en complejos hoteleros gestionadas por operadores especializados en el segmento del lujo, principalmente, y que brindan a sus propietarios los servicios de un hotel e ingresos extra cuando no las disfrutan. “Ejemplo de ello son los proyectos de Abama Luxury Residences, con los hoteles Las Terrazas de Abama Suites y Los Jardines de Abama Suites”.

El sector está experimentando también un momento dorado en resorts turísticos consolidados como Abama Resort Tenerife, Sotogrande, La Zagaleta o La Manga Club, por la estabilidad del precio del metro cuadrado y la rentabilidad a medio plazo (son inversiones que se consideran un activo refugio).

Además, Grupo Tecnitasa destaca, entre otras, la isla de Mallorca como lugar donde se concentra la mayoría de viviendas de lujo, especialmente en Palma de Mallorca, y los municipios de Calviá, Pollença, Bunyola Deyá y Andratx. En Ibiza, destacan Sant Josep de sa Talaia, Eivissa y Santa Eulària des Riu.

La Comunidad Valenciana también está empezando a convertirse en destino de lujo. Y en Alicante, se han registrado inmuebles de 4,8 millones de euros en Altea, donde destacan municipios como Jávea y Teulada-Moraira, con viviendas de más de cuatro millones de euros.