El precio de la vivienda ha aumentado un 10,3% en los primeros tres meses del año con respecto al mismo periodo del año anterior, lo que implica un ritmo más desacelerado del encarecimiento de los precios respecto al trimestre previo, según datos del Informe de Vivienda Gesvalt del primer trimestre 2025.
A pesar de esta ralentización, los expertos de Gesvalt continúan presenciando un escenario de incertidumbre respecto a la evolución de los precios de vivienda en el año en curso y los próximos por la escasez de oferta.
De esta manera, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.728 euros por m2 hasta marzo, lo que supone un aumento del 1,6% en el precio frente al valor registrado en el trimestre anterior y un 27% menos respecto al máximo histórico, registrado en el cuarto trimestre de 2007.
Ante este contexto, para adquirir una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 m2 se necesitaría actualmente un desembolso de 155.520 euros para su compra, frente a los 140.940 euros registrados en el primer trimestre de 2024.
Por séptimo trimestre consecutivo, todas las comunidades autónomas han experimentado un aumento interanual en el precio medio de venta manteniendo la tendencia de crecimiento iniciada en 2021, a excepción de Extremadura, donde se registra una caída de los precios de un 0,6%.
Así, las Islas Canarias (+12,8%), la Comunidad de Madrid (+11,4%), la Región de Murcia (+10,8%), la Comunidad Valenciana (+10,3%) y Baleares (+9,8%) fueron las que experimentaron incrementos más elevados.
En el primer trimestre de 2025, Baleares vuelve a liderar el ranking de precios registrando un valor de 3.140 euros por m2 y se convierte un trimestre más como la región con mayor precio de la vivienda de España.
Le sigue la Comunidad de Madrid, con un valor de 2.835 euros por m2, mientras que el País Vasco ocupa la tercera posición con un precio de la vivienda de 2.493 euros en el último trimestre del año.
Por el contrario, las únicas regiones con precios inferiores a 1.000 euros por m2 han sido Extremadura (868 euros) y Castilla la Mancha (931 euros).
El alquiler, al alza
El mercado del alquiler sigue experimentando un notable crecimiento en el trimestre, con todas las provincias españolas registrando crecimientos en el precio de la vivienda en alquiler con respecto al año pasado.
En este sentido, los mayores incrementos se observan en Zamora (+16,8%), Teruel (+16,1%), Ávila (+15,7%), Huesca (+15,5%) y Palencia (+15,3%).
Por precios, Barcelona, con 23,71 euros por m2 al mes, Madrid (20,34 euros) y Baleares (19,05 euros) que ocupan las primeras posiciones en el ranking.
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