Desde 2023, la promotora ha traspasado 11 activos de alquiler a inversores institucionales, ubicados en Madrid, Guadalajara, Valencia, Sevilla, Alicante y Málaga
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Promoción residencial de Neinor Homes en Salou
Promoción residencial de Neinor Homes en Salou idealista
Europa Press

Neinor Homes ha cerrado una nueva operación de venta de edificios residenciales destinados al alquiler. 

La promotora ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que ha alcanzado un acuerdo con 1810 Capital Investments en virtud del cual venderá tres edificios BTR situados en Málaga, Alicante y Valencia con un total de 128 viviendas.

Estos tres edificios formaban parte de la cartera Sardes, adquirida por Neinor en 2021. Como parte del acuerdo, Neinor continuará gestionando y operando estos activos a través de su plataforma de alquiler Renta Garantizada. Está previsto que la referida transmisión se formalice antes del 31 de diciembre de 2025.

En total, las transacciones tienen un valor económico de aproximadamente 50 millones de euros, a la par que contribuyen a mejorar las expectativas de generación de flujo de caja en el ejercicio mientras no tienen un impacto significativo en la cuenta de resultados de 2025.

Tras esta transacción, Neinor ya ha cerrado el traspaso de 1.334 viviendas por cerca de 325 millones de euros desde 2023, con un margen promotor bruto del 24,8%.

En concreto, la compañía ha traspasado 11 activos de alquiler a inversores institucionales, un total de 1.334 viviendas en Madrid, Guadalajara, Valencia, Sevilla, Alicante y Málaga, lo que suponen unas operaciones que han generado ingresos de aproximadamente 325 millones de euros.

Además, Neinor ha vendido dos proyectos 'build to rent' (BTR) ubicados en las provincias de Guadalajara y Sevilla al gestor de activos inmobiliarios Round Hill Capital, siendo unas promociones cuyas obras concluyeron en 2024 y que están plenamente operativas.

Tras la operación con 1810 Capital,  la promotora completa la monetización de su cartera 'build to rent'. "Los activos residenciales restantes, que incluyen parte de la cartera Sardes y Olarizu Homes, se han transferido a su negocio de venta, donde serán comercializados por el canal minorista siguiendo la misma estratégica aplicada a más de 1.300 viviendas en proyectos como SUE 21, Zorrozaurre, Serena y otros", asegura la compañía. Estas son las ventas que ha llevado a cabo la promotora desde 2023:

  • Hacienda Homes (146 unidades) a Kygal;
  • Sky Homes (213 unidades) a Savills IM;
  • Europa Homes (146 unidades) a Harrison Street y DeA Capital;
  • Dual Homes (94 unidades) a CBRE IM;
  • Alovera Homes (337 unidades) a Avalon Properties;
  • Parla Homes (147 unidades), Delta Homes (57 unidades) y Sevilla Homes (66 unidades) a Round Hill;
  • Pacifico Homes (28 unidades), Campanar Homes (60 unidades) y Novo Parque Homes (40 unidades) a 1810 Capital.

El consejero delegado de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga, ha indicado que la estrategia de la firma, basada en la combinación de ventas de proyectos residenciales 'build to rent' (alquiler) y 'build to sell' (venta) "ha demostrado ser altamente eficaz para cristalizar el valor de la cartera BTR de Neinor". Asimismo, ha añadido que "en lo que va de año ya hemos distribuido alrededor de 125 millones de euros en el primer trimestre de 2025 y, recientemente, hemos aprobado otros 31 millones de euros que se distribuirán a mediados de mayo".

Las previsiones de la promotora son optimistas, gracias a una elevada demanda residencial acumulada, una oferta limitada y unas condiciones de financiación más favorables para los compradores. Gracias a este contexto, Neinor asegura espera mejorar sus márgenes brutos tanto en este ejercicio como en el próximo.

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