El mercado de la vivienda se repone del jarro de agua fría de marzo y vuelve a la senda positiva. Según los datos de los notarios, en abril se dispararon tanto las compraventas de viviendas como las firmas de nuevos préstamos hipotecarios, mientras el precio medio de los inmuebles se mantuvo al alza. La mejora ha sido generalizada en toda España, excepto en Baleares, que ha registrado menos operaciones de venta y financiación.
Se venden más de 61.000 viviendas, un 25% más
En el cuarto mes del año se han formalizado 61.683 compraventas en toda España, un 25,2% más interanual. Es el dato más alto desde marzo de 2023 y la subida más pronunciada desde enero de 2022.
La estadística notarial muestra que las compraventas de pisos aumentaron un 25,6% interanual en abril, alcanzando las 47.604 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 23,8% interanual, hasta llegar a las 14.079 unidades.
Las transacciones solo bajaron en Baleares (-3,1%), mientras que La Rioja (51%), Extremadura (48,2%), Castilla y León (37,9%), Asturias (37,1%), País Vasco (35,2%), Madrid (30,4%), Andalucía (29,5%), Galicia (29,1%), Canarias (28,9%) y Cantabria (26,2%) se comportaron mejor que la media nacional.
Los ascensos se situaron por debajo del promedio en Murcia (21,6%), Cataluña (19,4%), Navarra (18%), Aragón (17,8%), Comunidad Valenciana (17,7%) y Castilla-La Mancha (16,9%).
La firma de hipotecas se dispara casi un 40%
En el cuarto mes del año se firmaron ante notario 30.147 préstamos hipotecarios para la compra de vivienda en el conjunto del país, un 37,8% más interanual y la cifra más elevada desde julio de 2022, justo cuando el BCE empezó a subir los tipos de interés en la eurozona para frenar la escalada de la inflación. La subida interanual es la más destacada desde julio de 2021.
Al igual que en las compraventas, Baleares fue la única comunidad autónoma donde cayó la firma de hipotecas, con un descenso del 15,3%. Al otro lado de la tabla se encuentran Castilla y León (70,3%), Asturias (56,8%), Extremadura (52,9%), Galicia (46,7%), País Vasco (46,5%), La Rioja (40,9%), Madrid (40,5%), Cantabria (40,5%), Navarra (39,7%) y Andalucía (39%).
Con subidas más moderadas, ya por debajo de la media nacional, se encuentran Cataluña (37,6%), Castilla-La Mancha (33,9%), Comunidad Valenciana (30,8%), Murcia (29,2%), Canarias (28,3%) y Aragón (22,7%).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, la evolución también fue dispar, con alzas en 12 CCAA y descensos en las cinco restantes. Destacaron los aumentos en Extremadura (20,2%) y Cantabria (12,4%) y el retroceso en Asturias (-4,3%) y Baleares (-3,2%). En el conjunto del país, el promedio de las hipotecas subió un 0,9% interanual, alcanzando los 147.543 euros.
Según la estadística, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 48,9%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 71,8% del precio.
Viviendas más caras y de mayor superficie
Lo que se ha mantenido al alza es el precio medio de las viviendas vendidas en España, que en abril se ha incrementado un 0,5% interanual, hasta quedarse en 1.669 euros/m2, impulsado por los pisos.
Según los notarios, los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 1,4% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.863 euros/m2. En cambio, precio de las viviendas unifamiliares (chalets) registró una media de 1.313 euros/m2, con un descenso del 0,7% frente al año pasado.
Un total de 12 autonomías experimentaron un encarecimiento en el precio de la vivienda, con Cantabria (32,6%), Baleares (27,7%) y La Rioja (22,1%) a la cabeza.
Castilla y León (8,1%), Canarias (4,3%), Cataluña (4,1%), Comunidad Valenciana (4,1%), Murcia (3,5%), Madrid (2,3%), Extremadura (2%) y Andalucía (1,2%) y Galicia (0,7%) se registraron aumentos más moderados. En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en las cinco comunidades restantes: Navarra (-14%), Castilla-La Mancha (-6,4%), Aragón (-5,8%), Asturias (-5,5%) y País Vasco (-0,9%).
En cuanto a la superficie media de las viviendas, el promedio nacional se incrementó en un 1,3% interanual, quedándose en 111,4 m2. Navarra (35,1%) y Asturias (10,9%) fueron las dos regiones con mayores aumentos interanuales del tamaño medio de las viviendas vendidas, mientras que La Rioja (-11,5%), País Vasco (-5,4%), Andalucía (-1,1%) y Baleares (-0,2%) fueron las únicas en negativo.
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