El municipio de Alcorcón, gobernado por Candelaria Testa (PSOE), ha pedido oficialmente a la Comunidad de Madrid ser declarada zona tensionada. La Ley de Vivienda faculta a las CCAA para que sean ellas las que declaren las poblaciones en las que se regularía el precio de los alquileres. Pero la presidenta autonómica, Isabel Díaz Ayuso (PP), ya ha reiterado que Madrid nunca aplicará límites al mercado de la vivienda. Y la alcaldesa ha anunciado que si rechazan su petición promoverá una iniciativa legislativa municipal a la Asamblea regional.
Pero uno de los requisitos normativos para hacerlo es que la tasa de esfuerzo supere el 30%, y en este municipio se queda en el 22%, según datos del propio índice del alquiler del Gobierno y el INE. No obstante, otro requisito es que el alquiler haya subido en los últimos cinco años por encima del IPC más tres puntos (en la CAM es el 15%) y lo supera por la mínima. El incremento del alquiler ha sido del 16,7%.
Para que una zona sea declarada tensionada debe cumplirse al menos una de estas condiciones:
- Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares en esa zona.
- Que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales por encima del porcentaje de crecimiento acumulado del IPC de la comunidad autónoma correspondiente.
En cuanto a la tasa de esfuerzo, Alcorcón no cumple esta condición porque la tasa de esfuerzo media en el municipio se sitúa en el 22%, muy pordebajo del 30%, teniendo en cuenta el precio medio del alquiler según el propio índice de referencia del Ministerio de Vivienda y la renta por hogar obtenida del Instituto Nacional de Estadística. Es decir, en este municipio madrileño la renta media del alquiler, según el propio índice de referencia del Ministerio, se sitúa en 680 euros a 31 de diciembre de 2022, el último dato disponible. Y la renta media por hogar se sitúa en 36.837 euros.
En cuanto al otro requisito para que una zona sea declarada tensionada, el IPC (+3 puntos porcentuales) de los últimos cinco años en la Comunidad de Madrid es del 15%, mientras que el precio medio de una vivienda en alquiler, según el índice de referencia del Ministerio de Vivienda, ha aumentado un 16,7% en cinco años. Es decir, está a menos de dos puntos por encima del IPC, superado por la mínima. Este es el dato al que se podría agarrar la alcaldesa de este municipio para querer declararlo zona tensionada. Fuentes del mercado reconocen a idealista news que detrás de esta solicitud no habría un genuino interés de Testa por defender el mercado del alquiler sino por generar un conflicto político con el equipo de Ayuso a cuenta del incremento marginal sobre el requisito fijado en la ley. En realidad el objetivo de la alcaldesa sería, según un experto local que prefiere el anonimato por temor a represalias de la alcaldesa, “ganar algunos minutos de tele montando bronca, que es lo que busca”.
Otros municipios que quieren declararse zonas tensionadas
El Ayuntamiento de Alcorcón se une a otros municipios destacados de la Comunidad de Madrid como Fuenlabrada o Getafe, dos de los pueblos más poblados de la Región, con más de 180.000 habitantes cada uno, que han solicitado a la Comunidad de Madrid la puesta en marcha de los mecanismos para ser declarados como áreas de mercado residencial tensionado.
Los ayuntamientos por sí solos no pueden aplicar las medidas de contención de precios del alquiler. La potestad en materia de vivienda corresponde a las CCAA, que en este caso tiene tres meses para responder a la petición del municipio.
Pero la alcaldesa de Alcorcón se ha adelantado, y ha advertido que, si no se declara a Alcorcón como zona de mercado residencial tensionado, promoverá una iniciativa legislativa municipal en la Asamblea de Madrid. Para ello debe convencer a otros dos municipios madrileños para poder llevar una propuesta de ley dentro de las iniciativas legislativas populares y de los Ayuntamientos.
Así está el mercado residencial en Alcorcón
El precio medio de la vivienda de alquiler en Alcorcón es de 11,6 euros/m2 al mes a cierre del mes de febrero. Ha registrado una ligera caída del 0,4% frente a enero, cuando alcanzó su precio máximo de la serie histórica de idealista, aunque ha subido un 7,8% frente a febrero del año pasado. Actualmente, se encuentra por detrás de otras poblaciones como Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Las Rozas o Boadilla del Monte, aunque encabeza los precios en las poblaciones del llamado cinturón sur de Madrid.
En comparación con los precios de hace cinco años, el incremento de las rentas medias ha sido del 27,5%, cuando en febrero de 2019 el precio medio alcanzaba los 9,1 euros/m2, según datos de idealista/data. La importante escalada de los precios del alquiler en este municipio madrileño es proporcional a la caída de la oferta de pisos en arrendamiento en la ciudad. Frente a finales de 2019, el stock de alquiler en Alcorcón ha caído un 26% a cierre de 2023, los últimos datos disponibles en idealista. Y es que desde la salida de lo peor de la pandemia en 2020, la oferta de alquileres ha descendido en Alcorcón como en la mayoría de mercados nacionales, más de un 43% frente a finales de 2020 y un 8,1% menos si lo comparamos con el cuarto trimestre de 2022.
La Comunidad de Madrid, a través de su presidenta Isabel Díaz Ayuso, y más recientemente por el consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, Jorge Rodrigo, ha subrayado que Madrid no declarará "ninguna zona tensionada" en la región, al considerar que se está "interviniendo el mercado" y "lo único que conllevaría es a que subirán todavía mucho más los precios". Además, el Gobierno regional tiene recurrida la Ley de Vivienda ante el Tribunal Constitucional, al igual que Andalucía, Baleares, Cataluña y el grupo parlamentario popular.
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