Así serán los pisos de Culmia del Plan Vive de Madrid con alquileres desde 500 euros

Entre las grúas que se divisan por todo Madrid se encuentran las del Plan Vive. Un proyecto de colaboración público-privada que pretende desarrollar en diferentes puntos de la comunidad miles viviendas de alquiler asequible en esta legislatura con rentas hasta un 40% por debajo de mercado. Y todo ello bajo un modelo de concesiones administrativas de dominio público al sector privado. Es decir, con una explotación privada de los terrenos en manos autonómicas. 

La promotora Culmia se ha adjudicado dos lotes del Plan Vive, que contemplan el desarrollo de un total de 2.900 viviendas de las 6.600 totales previstas en las dos fases que ya se han adjudicado. Y ya ha iniciado las obras de 12 promociones, con el objetivo de recibir a los primeros inquilinos dentro de un año.

idealista/news visita el piso piloto de la promoción ubicada en el municipio de San Sebastián de los Reyes, a cuya inauguración han acudido autoridades como la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso; la consejera de Medioambiente, Vivienda y Agricultura, Paloma Martínez; y el alcalde de San Sebastián de los Reyes, Narciso Romero; y altos directivos de las empresas privadas que están desarrollando el proyecto, para conocer cómo avanza el desarrollo de estos pisos asequibles destinados al alquiler y cómo será ese nuevo producto que llegará al mercado.

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Andrés Rituerto, project manager del Plan Vive de Culmia, explica que la compañía se adjudicó el lote tres de la primera fase del Plan Vive, y el único lote de la segunda fase, lo que incluye un total de 2.900 viviendas, que "se encuentran repartidas en distintos municipios de la Comunidad de Madrid, entre ellos San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcalá de Henares, Alcorcón, Getafe, Boadilla del Monte, Colmenar Viejo y Pinto". 

La más grande de todas es la de San Sebastián de los Reyes, donde se encuentra precisamente el primer piso piloto, que contará con 488 viviendas de entre uno y tres dormitorios, con superficies útiles de entre 40 m2 y 70 m2, y unas rentas que partirán desde los 500 euros. 

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En torno al 70% de los proyectos de Culmia están formados por pisos de dos dormitorios y un baño, mientras que en torno a un 20% son pisos de una habitación y baño y el 10% restante, de tres habitaciones (con un baño y un aseo). Por otro lado, las rentas que pagarán los futuros inquiilinos están entre un 35% y un 40% por debajo del mercado e incluyen plaza de garaje, trastero y gastos de las zonas comunes. 

"Los alquileres varían mucho en función de los municipios, pero hemos establecido una media de 500 euros para los pisos de un dormitorio, de unos 700 euros en el caso de dos dormitorios y nunca por encima de los 900 euros en el caso de tres habitaciones", asegura Rituerto. 

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Las promociones contarán, además, con diferentes dotaciones. "Todas tienen, por pliego, piscina, zona comunitaria ajardinada, gimnasio, zona de juegos infantil, pistas deportivas, puestos de control de acceso de porterías, 'coworking'... Tienen muchos beneficios en ese sentido", destaca el project manager de Culmia. 

Los principales destinatarios de estas viviendas son menores de 35 años y mayores de 65 años, aunque "una parte reservada para viviendas que son viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida. Y también hay una asignación para víctimas de género", asegura Rituerto.

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Actualmente, la promotora ha empezado las obras de las 12 promociones incluidas en el primer lote, con el objetivo de que las más adelantadas en el calendario estén terminadas en el primer trimestre de 2024 y puedan ser entregadas a los inquilinos. 

Desde Culmia insisten en que estas viviendas de alquiler asequible son similares en calidades a los inmuebles del mercado libre. "Están muy lejos de las calidades que asimilamos a las viviendas de protección. Estas son viviendas asequibles, que no tienen nada que ver", insiste Rituerto. En su opinión, entre las características más destacadas de estos pisos está el aislamiento térmico y acústico, así como en la construcción industrializada.

"Es un sistema industrializado en el que los componentes que forman la fachada se realizan en una fábrica en Aranda de Duero, generan una capacidad de aislamiento muy superior a cualquier sistema tradicional. Conseguimos que los rendimientos en estas viviendas sean muy buenos", añade el project manager de la promotora. Por ejemplo, permiten un ahorro energético cercano al 30%.

Las viviendas llegarán al mercado casi 100% equipadas. Con cocina y varios electrodomésticos (horno, campana y vitrocerámica), así como con armarios en las habitaciones.

Culmia asegura que la vivienda asequible es una de las ramas más importantes de su negocio, junto con el 'build to sell' (promociones destinadas a la venta) como el 'build to rent' (promociones de viviendas de alquiler). "Se apostó hace unos años por generar este negocio, que para nosotros es fundamental. Estamos haciendo constantes apuestas en municipios en distintas zonas de España y supone ya una carga de 2.900 viviendas. Creemos firmemente que es un área de negocio que, además, por el déficit y la demanda de vivienda en alquiler en España, sin lugar a dudas va a tener un desarrollo muy potente".