El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 5,6% durante el pasado verano frente al trimestre anterior. Este dato deja el metro cuadrado en 1.742 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación anual, el incremento es del 0,4%. En las grandes capitales, sin embargo, predominan las caídas como en Sevilla (-2%), Barcelona (-1,9%), Valencia (-1,9%), Madrid (-1,7%) o Málaga (-1,3%).
Desde idealista explican que “los datos ponen de manifiesto el optimismo que los planes de contingencia europeos infundieron a los propietarios. La promesa de una inyección millonaria, la posibilidad de obtener crédito barato y las expectativas de una vacuna en ciernes, provocaron que los precios no cayeran con la fuerza esperada en los grandes mercados y que incluso subieran hasta niveles prepandemia en mercados secundarios. A día de hoy, resulta muy complicado hacer previsiones para el corto y el medio plazo, ya que todo depende de la evolución de la crisis sanitaria”.
Comunidades Autónomas
Durante el proceso de desescalada, solo Baleares (-1,3%) vio cómo sus precios se reducían. En el resto de las comunidades, las expectativas de los propietarios se incrementaron durante el tercer trimestre. La mayor subida tuvo lugar en Navarra, donde el precio subió un 9,9%. A continuación, se sitúan los incrementos de Cataluña (7,8%), La Rioja (6,5%) y Aragón (6,4%). En la Comunidad de Madrid la subida fue del 1,5% frente al trimestre anterior.
CCAA - Bajadas | Precio 3T 2020 | Variación trimestral | Variación anual |
Baleares | 3.047 euros/m2 | -1,3% | -0,6% |
Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 3.047 euros/m2. Le siguen Madrid (2.779 euros/m2), Euskadi (2.655 euros/m2) y Catalunya (2.255 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Castilla-La Mancha (852 euros/m2), Extremadura (895 euros/m2) y Murcia (1.048 euros/m2) como las comunidades más económicas.
CCAA - Subidas | Precio 3T 2020 | Variación trimestral | Variación anual |
Navarra | 1.439 euros/m2 | 9,9% | 2,9% |
Cataluña | 2.255 euros/m2 | 7,8% | 0,2% |
La Rioja | 1.216 euros/m2 | 6,5% | 0,7% |
Provincias
Sólo cuatro provincias han experimentado caídas de precio en este trimestre que acaba de finalizar, encabezado por Soria (-3,7%), y seguida por Palencia (-1,9%), Baleares (-1,3%) y Cuenca (-0,9%). En todas las demás, los precios son superiores a los registrados al terminar la cuarentena. Navarra marca la mayor subida (9,9%), seguida por Lleida (9,2%), Tarragona (7,5%), Zaragoza (7%) y Toledo (6,7%).
Provincias - Bajadas | Precio 3T 2020 | Variación trimestral | Variación anual |
Soria | 1.023 euros/m2 | -3,7% | 4,5% |
Palencia | 1.097 euros/m2 | -1,9% | -5,5% |
Baleares | 3.047 euros/m2 | -1,3% | -0,6% |
El ranking de las provincias más caras está encabezado por Guipúzcoa, con 3.137 euros/m2, seguido por Baleares (3.047 euros/m2). Tras ellas se sitúan Madrid (2.779 euros/m2), Barcelona (2.713 euros/m2) y Vizcaya (2.615 euros/m2). Cuenca es la provincia más económica (749 euros/m2), seguida por Toledo (762 euros/m2) y Ciudad Real (772 euros/m2).
Provincias - Subidas | Precio 3T 2020 | Variación trimestral | Variación anual |
Navarra | 1.439 euros/m2 | 9,9% | 2,9% |
Lleida | 1.171 euros/m2 | 9,2% | -0,8% |
Tarragona | 1.344 euros/m2 | 7,5% | -1,9% |
Capitales de provincia
Las capitales han tenido un comportamiento más bajista que las provincias. 22 de ellas han reducido precios durante este trimestre. La mayor caída se ha producido en Palma (-4%), seguida por Córdoba (-2,4%) y Granada (-2%).
Capitales - Bajadas | Precio 3T 2020 | Variación trimestral | Variación anual |
Palma | 2.932 euros/m2 | -4% | -1,5% |
Córdoba | 1.414 euros/m2 | -2,4% | -1,1% |
Granada | 1.809 euros/m2 | -2% | 0,6% |
Entre las grandes ciudades, Valladolid registra el mayor incremento (2,3%) seguida por Zaragoza (2,1%) o Bilbao (0,8%). En todas las demás, los precios son inferiores a los de hace tres meses. La mayor caída la podemos ver en Palma, donde las expectativas de los propietarios bajaron un -4%, seguida por Sevilla (-2%), Barcelona (-1,9%), Valencia (-1,9%), Madrid (-1,7%) y Málaga (-1,3%).
Capitales - Subidas | Precio 3T 2020 | Variación trimestral | Variación anual |
Valladolid | 1.521 euros/m2 | 2,3% | 1,4% |
Zaragoza | 1.610 euros/m2 | 2,1% | 0,3% |
Bilbao | 3.081 euros/m2 | 0,8% | 5,9% |
San Sebastián es la capital española más cara (4.866 euros/m2), seguida de Barcelona (4.083 euros/m2), Madrid (3.665 euros/m2), Bilbao (3.081 euros/m2) y Palma (2.932 euros/m2). En la parte opuesta, encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio de 1.027 euros/m2.
Capitales - Las más caras | Precio 3T 2020 | Variación trimestral | Variación anual |
San Sebastián | 4.866 euros/m2 | 0,9% | 11% |
Barcelona | 4.083 euros/m2 | -1,9% | -2,9% |
Madrid | 3.665 euros/m2 | -1,7% | -2,8% |
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
2 Comentarios:
Un pequeño bache sin importancia en Madrid. Por mi parte, voy a dejar el precio de venta de mis pisos intactos y a finales de mes, les haré una subidilla para que se refleje en las estadísticas del mes siguiente. Al final los pisos valen lo que valen, con o sin crisis. Lo que baja, vuelve a subir y esta vez la subida irá con fuerza.
Si la comunidad se pone desde ya a recortar en cosas innecesarias y se ponen las pilas con buenas ayudas a la compra, para el año que viene tendremos otra vez los precios precrisis.
Me encanta ver que el precio sigue subiendo en el resto de España en mitad de la crisis. ¡Eso demuestra que es posible!
Yo no sé de dónde salen estos datos , pero la realidad es muy diferente .
El que tiene un piso en venta no tiene cojones de venderlo, ni hay dineros para comprar y los bancos tampoco dan préstamos tan fácilmente .
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