La fortaleza de la economía española, junto con la caída del desempleo y los bajos tipos de interés son el caldo de cultivo perfecto para que el mercado de la vivienda se recupere, según la agencia de calificación crediticia S&P. Sin embargo, la firma prevé que el precio de la vivienda suba menos que el año pasado, un 5,6%, pero más que el que registrará en 2019. La vivienda comienza a desacelerarse.
Un hecho que no sólo se muestra en nuestro país, sino en las principales ciudades del mundo, según un índice de The Economist. En concreto, ha comparado el precio de la vivienda con los alquileres y los ingresos medios de los hogares para saber si el encarecimiento de la vivienda está fundamentado o no. Su conclusión es que la vivienda en ciudades como Madrid, San Francisco, París, Berlín, Milán, Nueva York o Londres se está ralentizando por una menor demanda, una menor oferta y el fin de la política monetaria laxa.
Durante el segundo trimestre de este año, el precio ralentizó la subida, un 6,4% interanual. Y pese a los considerables aumentos de los últimos años, el precio de la vivienda en nuestro país está aún un 24% por debajo de su pico de mediados de 2007. No obstante, no hay que olvidar la gran disparidad que hay por regiones. Por ejemplo, las viviendas en Madrid subieron un 15,5% precio en tasa interanual, mientras que en Extremadura bajaron un 3,4%.
Qué pasará en los próximos años
La agencia de calificación crediticia espera que el crecimiento del PIB también se desacelere en los próximos años: se mantendrá fuerte en el 2,8% este año, pero bajará al 2,3% en 2019. El consumo privado y la inversión deberían de seguir siendo los factores clave que apuntalen el crecimiento de la economía.
Sin embargo, la firma asegura que los riesgos a los que se enfrenta España provienen principalmente de las incertidumbres políticas. “Actualmente vemos la crisis catalana como el mayor riesgo para el mercado inmobiliario español”, señala el informe de S&P. La firma recuerda que en Barcelona los precios se desaceleraron en el segundo trimestre a una tasa anual del 6%, frente al 14,8% del mismo periodo del año pasado. Y espera que el precio se mantenga contenido ante las incertidumbres políticas.
En cambio, señala que en Madrid la vivienda ha acelerado la subida en un 18,9% hasta junio, frente al 17% del año pasado.
Por último, S&P también destaca otro factor a tener en cuenta como son los tipos de interés, que se prevé que suban en 2019. “esta expectativa debería ayudar a impulsar a los potenciales compradores a comprar una casa antes de que se encarezcan las hipotecas”.
¿Cambio de ciclo? El precio de la vivienda comienza a desacelerarse a nivel mundial… y en Madrid también
Desde Ámsterdam a París, Sídney o Madrid, el precio de la vivienda en las principales ciudades del mundo no ha dejado de subir en los últimos años y tras la crisis financiera mundial que estalló en 2008. Diez años después, los precios de las viviendas han subido de media un 56% desde mínimos. Y en 14 ciudades el precio está por encima de su máximo anterior a la crisis, de media un 45%.
El precio de la vivienda seguirá en 2021 por debajo del nivel del boom... tras siete años de subidas, según S&P
El precio de la vivienda en España tocó suelo en 2014 y desde entonces está subiendo con fuerza. En los últimos tiempos se han producido repuntes de hasta dos dígitos y las previsiones apuntan a que habrá más encarecimientos en los próximos años. No obstante, la agencia de rating S&P cree que el ritmo de subida será cada vez más limitado y que en 2021 el precio de la vivienda seguirá estando entre un 12% y un 14% por debajo de los niveles de 2007-2008. Unos números que alejan el
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1 Comentarios:
Claro que si, el problema no son los sueldos mileuristas, ni la luz más cara de europa, ni que el paro ha subido, ni que el barril de petróleo está subiendo, el problema es que hay unos catalanes poniendo lazos.
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