La mayoría de los consumidores contratan hipotecas a 25-30 años, y la duración media real es de más de 15 años. Es mucho tiempo – y mucho dinero en intereses – como para no revisar periódicamente si las condiciones que tenemos en la hipoteca son o no mejorables.
Cada situación es diferente, pero es cierto que el momento actual de crisis por el covid-19 puede ser un magnífico momento para replantearse realizar una mejora de hipoteca. El escenario es muy favorable en cuanto a tipos de interés se refiere, dado que están muy competitivos y los bancos tratan de dar ofertas más ajustadas que en el pasado. Además, con la entrada de la nueva ley hipotecaria de junio de 2019 los consumidores tienen más fácil solicitar una mejora en las condiciones de su hipoteca a otro banco que en el pasado.
Pero idealista/hipotecas asegura que es importante tener en cuenta varias cosas, en función del tipo de hipoteca que tengas:
- Hipotecas variables: el euríbor está en niveles históricamente bajos, pero eso se aplica a todos los bancos. Por lo tanto, lo que hay que mirar es el diferencial, que es lo que los bancos pueden modificar.
- Hipotecas fijas: aquí la comparativa se realiza sobre el tipo de interés aplicado, pero es muy importante conocer la posible penalización por resolución anticipada, aplicable a este tipo de hipotecas.
En todos los casos, la solución más rápida es negociar con tu propio banco para mejorar condiciones: por lo general suelen ser receptivos, aunque esto no garantiza que te vayan a dar los mejores precios. Comparar siempre es la mejor manera de decidir.
Otra opción es cambiar el tipo de hipoteca, de fija a variable o viceversa: la hipoteca fija conviene a quien busca tranquilidad aprovechando los bajísimos tipos de interés de las hipotecas fijas actuales, o la hipoteca variable para quien quiere reducir la cuota mensual en el corto plazo y sabe que podrá cancelar la hipoteca anticipadamente, o asumir el incremento de cuota en caso necesario.
Por último, la situación, a día de hoy, es que algunos notarios están considerando el abaratamiento de la cuota como un trámite de urgencia y, por tanto, cumplen la formalización de ese cambio en estos momentos de crisis.
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Cómo puedo empezar a buscar una hipoteca si muchas sucursales están cerradas por el coronavirus
A pesar de que los bancos están considerados como un servicio esencial y se libran de la paralización total de la actividad, lo cierto es que no todas las oficinas están abiertas. Sin embargo, quienes estén pensando en pedir una hipoteca pueden aprovechar la cuarentena forzosa para realizar simulaciones online y saber qué importe pueden solicitar, qué cuota aproximada deberán pagar y qué están ofreciendo los bancos. Además, es posible enviar una solicitud de estudio por medios telemát
Los criterios de riesgo para conceder una hipoteca siguen inalterados
De momento la crisis del covid-19 no ha hecho cambiar los criterios de riesgo. Los bancos han mantenido estables sus criterios de elegibilidad y la situación actual no ha tenido un impacto en las ofertas que tenían para sus clientes. Además, las nuevas solicitudes se están analizando quizás con un poco más de cuidado, pero sin haberse producido un cambio radical en su política de concesión de hipotecas.
Openbank mejora su hipoteca fija para primeras y segundas residencias
El banco digital de Grupo Santander ha abaratado su préstamo fijo para la compra de vivienda este año. La nueva oferta establece un interés del 2,61% siempre que el cliente domicilie sus ingresos y contrate los seguros de hogar y vida; en caso contrario, el tipo sube medio punto, hasta quedarse en el 3,11%. Va destinada a la compra de cualquier vivienda, tiene comisión por la cancelación anticipada y exige un importe mínimo de 30.000 euros.
Las hipotecas más destacadas con la nueva bajada de tipos del BCE
Los bancos siguen adecuando su oferta hipotecaria a las condiciones del mercado marcadas por las bajadas de los tipos de interés. Este 12 de marzo se hace oficial el recorte de 25 puntos básicos que anunció el BCE la semana pasada, que situará el precio del dinero en el 2,5%. Actualmente las hipotecas fijas más competitivas se acercan a ese nivel, mientras que las mixtas ya se encuentran por debajo del 2%. En el caso de las hipotecas variables, varias entidades ofrecen un diferencial de has
La hipoteca fija de Sabadell ya está en el 2,5%: estas son las claves de la oferta
La entidad catalana está comercializando uno de los préstamos fijos para la compra de vivienda más competitivos del momento. En concreto, tiene un interés del 2,50% con domiciliación de la nómina y los seguros de hogar, vida y protección de pagos. La oferta va destinada tanto a viviendas habituales como segundas residencias, puede firmarse a un plazo de hasta 30 años y solo tiene comisión por amortización anticipada.
El euríbor retoma la tendencia bajista en febrero y prolonga las rebajas de las hipotecas
El euríbor retoma los descensos. Tras el repunte que registró en el arranque de año, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España ha vuelto a la senda bajista en febrero al registrar una media del 2,407%. Es el nivel más bajo desde septiembre de 2022 y está más de un punto por debajo del que marcó hace 12 meses, por lo que las cuotas de los préstamos que se revisen próximamente seguirán cayendo, con rebajas cercanas a los 1.000 euros anuales. Los ex
La hipoteca mixta de Cajamar está entre las más baratas con y sin condiciones
La caja rural está comercializando uno de los préstamos más atractivos del momento. Y es que ofrece una hipoteca mixta como un tramo fijo durante los primeros cinco años a un interés del 1,79%, mientras que pasado ese plazo el tipo se reconvierte en euríbor + 0,50% (3,41% TAE) con las máximas bonificaciones. Esta oferta va destinada a la compra de viviendas habituales y está reservada a nóminas de más de 4.000 euros al mes y a hipotecas de un importe mínimo de 60.000 euros.
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