La oferta de viviendas en alquiler en idealista se ha desplomado un 19% desde la aprobación de los primeros decretos de vivienda el pasado 29 de septiembre, posteriormente derogados por la mayoría del Congreso de los Diputados. El gobierno volvió a aprobar, ya disueltas las cámaras tras convocar Sánchez elecciones anticipadas, otros dos RD el 6 de octubre, que aún están pendientes de convalidación en la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados en la primera quincena de noviembre. Según los datos de idealista, han desaparecido 26.531 anuncios del mercado en un solo mes.
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En las tres capitales vascas, la caída de la oferta está significativamente por encima de la media española, con descensos del 27% en Vitoria, del 24% en San Sebastián y del 21% en Bilbao, a la espera de que el PNV convalide con su voto decisivo los reales decretos-ley en la Diputación Permanente a mediados de noviembre. En las capitales catalanas, la situación es similar, con el descenso del 25% en Barcelona, del 24% en Girona y de hasta el 29% en Lleida.
La Comunidad de Madrid y Cantabria sufren la mayor desaparición de anuncios de pisos en alquiler
El desplome de la oferta es generalizado y supera el 20% en 12 comunidades autónomas. La Comunidad de Madrid y Cantabria sufren la mayor desaparición de anuncios (-26%), seguidas de Navarra y Castilla y León (-25%), y de Extremadura y Aragón (-24%). Galicia pierde un 23% de su oferta, La Rioja y Euskadi un 22%, y Cataluña, Asturias y Castilla-La Mancha un 21%.
La Región de Murcia (-18%) se sitúa en torno a la media nacional (-19%). Por debajo, quedan la Comunitat Valenciana (-17%), Andalucía (-16%) y Canarias (-15%). Baleares es la única comunidad que resiste, sin variación en su oferta (0%).
La mayoría de capitales con zonas declaradas tensionadas registran las mayores caídas de la oferta
Las capitales con topes de precio registran desplomes intensos, con la excepción de Tarragona. En Euskadi, Vitoria pierde un 27% de su oferta, San Sebastián un 24% y Bilbao un 21%. Pamplona se hunde un 30% y A Coruña un 25%. En Cataluña, Lleida pierde un 29% de su oferta, Barcelona un 25%, Girona un 24% y Tarragona solo un 12%.
Madrid capital, que no ha aplicado topes de precio, pierde un 27% de su oferta, un descenso superior al de Barcelona (-25%) y Sevilla (-23%), e igual al de València (-27%).
La mayor desaparición de anuncios entre las capitales se da en Teruel (-46%), seguida de Soria (-37%), Burgos (-36%), Cuenca (-34%), Huesca (-32%) y Jaén (-31%). Zamora, Ávila, Salamanca, Santander y Pamplona (-30%) completan el grupo de 11 capitales que pierden al menos el 30% de su oferta.
En el extremo opuesto, la oferta resiste más en Palma de Mallorca (-6%), Santa Cruz de Tenerife (-10%), Málaga y Albacete (-11%) y Tarragona (-12%). Melilla se mantiene sin cambios (0%) y Ceuta es la única capital donde la oferta aumenta (un 6%), aunque el tamaño del mercado de arrendamiento es mínimo.
Evolución de la oferta de viviendas en alquiler por provincias durante octubre
Por provincias, Soria (-39%) y Burgos (-36%) encabezan el desplome, seguidas de Teruel (-32%), Ávila y Jaén (-30%) y Álava (-29%). Salamanca pierde un 28% de su oferta y Cuenca un 27%.
Madrid, Cantabria y Ourense (-26%) también figuran entre las 11 provincias con mayor descenso, por delante de Barcelona (-23%) y València (-22%). Entre las provincias con menor caída destacan Baleares (0%), Palencia (-6%), Málaga (-9%), Alicante (-11%), Girona (-13%), Santa Cruz de Tenerife (-14%) y Albacete (-15%).
Metodología
El análisis se centra en el total de anuncios de viviendas en alquiler, que incluye tanto el alquiler permanente como el alquiler de temporada. Se ha medido el número de anuncios activos durante un mes (entre el 25 de septiembre y el 25 de octubre). Estos datos son una excepción que se ha hecho por el interés social y mediático que despierta el tema, pero tendrán que ser confirmados con las métricas del cuarto trimestre de este año, que se publicarán a principios de 2027.
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8 Comentarios:
¿Y por eso hay que llenar el estado español de viviendas, segundas, terceras o enésimas residencias, con menores con capitales inmobiliarios inimaginables, pisos turísticos, residencias de ancianos, de estudiantes, de privados de libertad por no acumular ladrillo (entre otras cosas) y ninguno por hacerlo ilegalmente...
Idealista está muy politizado y cojea del lado derechista.
Es un portal inmobiliario y no debería opinar maliciosamente como viene haciéndolo desde hace algunos años.
Pero vamos a ver, Inés. Sería interesante que ya que te molestas en escribir un comentario, éste tuviera el rigor y la coherencia que exiges al que publica. No que por el contrario te limitas a colocar "etiquetitas" en base a que lo expuesto contraviene tu película de la realidad.
Como bien dices, es un portal inmobiliario con años de sobrada experiencia y presencia en el mercado, perfectamente cualificado para proporcionar análisis de mercado, pues tiene un peso más que notable en el sector.
Los análisis es esfuerzo del otro por aportar datos, con el objeto de informar. Si dicha información da al traste con lo que tu crees que sucede, lo correcto sería agradecer el esfuerzo ajeno y revisar tus totales.
No puede haber opinión maliciosa, pues se presentan DATOS. A lo mejor sucede que tú tienes una opinión magnánima sin nada más que la sostenga, salvo la disonancia cognitiva que te produciría descubrir que lo que crees es una farsa.
Al igual que idealista te ofrece todo tipo de artículos donde te destripan y traducen la ley (que te puede gustar más o menos, pero es lo que hay), lo que están haciendo es informar del impacto que tiene en el mercado, del que son líderes, las decisiones políticas que se aplican desde el poder legislativo, como manda la CE o como en este caso, ni siquiera pues emana de una arrogación torticera del poder legislativo para el ejecutivo.
Esto te debería demostrar, más allá de tus creencias personales, varias cosas. Tu obligación para comprender por tí misma cómo está establecido que deben hacerse las cosas en un estado de derecho que se precie y lo siguiente es que más allá de toda soflama o propaganda política seas capaz de conformar criterio en base a los datos, no a creencias. Eres un homo sapiens del siglo XXI, deberías hacer gala del regalo de la naturaleza para con nuestra especie que consiste en un cerebro superior capaz no sólo de la repetición oral (pues los loros tienen esta habilidad) sino del análisis y comprensión de ideas complejas, para generar criterio y debatir desde ahí las discrepancias.
Si no tuvieras tanto sesgo político, serías capaz de comprender que este problema va más allá de derecha o izquierda, porque es un problema estructural en cuanto a los procesos administrativos para poner suelo a disposición de la edificación. Ésto sólo puede darse con estatistas en el poder y programas con vistas al futuro, no con la basura con la llevamos lidiando desde que estamos en esta supuesta democracia tan beneficiosa para todos, cuando sujetos como tú (que se cuentan por millones) su voto vale igual que el de los demás y perdona que te diga, pero no es de recibo y así nos va a TODOS.
En resumen: a menor oferta, subida de precios...estas políticas es lo único q consiguen, amedrentar a los q podrían ayudar a resolver en gran medida el prblema
si siguen por este camino de decretos sobre la vivienda de manera unilateral sin tener en cuenta alos pequeños propietarios que són el 98% del parque de alquiler, se verán perjudicados miles de inquilinos que no tendrán donde vivir, porque el estado ni construye ni piensa hacerlo
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